Объект №17175 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Голыгино д., Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., дерево, 1950 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,44 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −964 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: газ — рядом; отопление — печь.
До ст. Шарапова Охота ≈8,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17175

Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже старый дом в самой деревне Голыгино - это прекрасное место и окружение для строительства дома ' статус земли ЛПХ документы все в полном порядке газ рядом с домом ,деревенские тарифы , в деревне чистейшая вода, природа и сама атмосфера очень хорошая . Дом можно использовать для проживания строителей потом снести и реализовать свой проект ! Асфальтированная дорога прям до дома , рядом село Новый быт:где имеется вся инфраструктура: школа, детский сад,поликлиника,магазины,рынки и многое другое . Отличный заезд с Москвы по Симферопольскому шоссе,можно в объезд самого города без пробок ! В деревне шикарный большой Голыгинский водоём с родниками чистой водой рыбалка и отдых , так же леса для любителей грибов и ягод . Звоните и приезжайте на просмотр, деревня -само расположение-атмосфера просто супер . Подробнее расскажу звоните.