Симферопольское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Всходы д., Серпухов гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «Дом под снос.»
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈226 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. пл. 92 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17174
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 801 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 839 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Всходы д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 11,6 сот. | 2 796 072 | 241 041 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Всходы д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Всходы ДПК | 10 сот. | 2 284 678 | 228 468 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Всходы ДПК | 13,8 сот. | 3 103 790 | 224 912 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 13,5 сот. | 3 313 249 | 245 426 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 11,3 сот. | 2 603 600 | 230 407 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Всходы д. | 13,4 сот. | 3 600 000 | 268 657 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 8,4 сот. | 3 200 000 | 380 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 3 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135132087 Продается ухоженный земельный участок 17 соток, объединяющий 2 смежных участка на одной территории с двумя кадастровыми номерами. Дом под снос. На участке есть: ЭлектричествоСкважинаГаз по границеПлодовые деревья и кустарникиБаняЛетняя дачаХозблок Территория огорожена забором из профлиста и рабицы, установлены ворота. Подъезд удобный, по асфальтирванной дороге прямо до участка. Есть возможность прописки. Удачное расположение: всего 45 минут от МКАД по Симферопольскому шоссе (около 70 км. от Москвы). Это сочетание тишины, чистого воздуха и хорошей транспортной доступностью. Рядом находится город Серпухов со всей необходимой инфраструктурой: ШколыДетские садыМагазиныПоликлинникиТорговые центры Инфраструктура: В пешей доступности расположен конный клуб, где можно отдыхать и заниматься верховой ездой всей семьей.Живописные водоемы для рыбалки и прогулокКафе и рестораны для встречь с друзьями или семейных ужинов на природе. Ориентир по расположению- рядом с загородным клубом "Петрухино" Документы: Наследство (в 2014 году)Приписанных нетБез обременений