Объект №17172 · дом · снято

Симферопольское ш., 99 км от МКАД
Рогово д., Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., брус, 2019 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 3/100 · уверенность 63 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 266 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −970 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Александровка ≈10,6 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17172

Рейтинг 3/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134895618 Мечтаете сменить городскую суету на пение птиц и спокойную жизнь на природе? Предлагаю вам не просто дом, а готовый уголок уюта в тихой деревне Рогово (Серпуховский район, Московская область). Это идеальное место для тех, кто ценит простор, свежий воздух и возможность заниматься своим хозяйством. О доме: Теплый, добротный дом из бруса общей площадью 60 м2. Два этажа, продуманная планировка: 1 этаж: Кухня, просторный зал и санузел (все удобства уже внутри дома, не нужно выходить на улицу). 2 этаж: Большая светлая комната отлично подойдет для спальни или творческой мастерской. Коммуникации: Электричество заведено (мощность 15 кВт хватит на все бытовые приборы). Вода своя, из колодца (14 колец). Бонус: Установлен кондиционер, который остается новому владельцу. Документы: Дом полностью зарегистрирован, имеет номер, все юридически чисто. Об участке: Земля ухожена и любит своих хозяев. Участок огорожен забором (ваша приватность гарантирована). Есть хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Установлен летний душ незаменимая вещь в жаркие дни. Сад: Посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Уже через сезон сможете собирать свой урожай. Земля и статус: Категория: Земли населенных пунктов. Вид использования: ЛПХ (Личное подсобное хозяйство). Это дает возможность полноценно пользоваться благами сельской жизни, вести хозяйство и наслаждаться спокойствием. Локация и природа: Деревня находится вдали от шума и пыли, но не в полной изоляции. Рыбалка и отдых: Рядом пруд, где можно половить рыбу или просто провести вечер у воды. Грибы и ягоды: Недалеко лес местные знают, что здесь отличные грибные места. Транспорт: До деревни ходит автобус из Серпухова, так что добраться можно без проблем. Этот дом ждет хозяев, которые вложат в него свою душу. Отличный вариант как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. Звоните или пишите в любое время! С радостью отвечу на все вопросы и организую показ. Приезжайте, чтобы увидеть всё своими глазами и почувствовать атмосферу этого места.