Объект №1717 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Русское поле СНТ, Раменский гор. округ
Дача 66,9 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 476 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Фаустово ≈17,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1717

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Огороженный участок 8 соток, Бетонная автомобильная площадка, Двухэтажный летний дом с террасой (брус, сайдинг, деревянные стеклопакеты, вагонка, отмостка, водостоки, антенна): 1й этаж  прихожая, большая комната, маленькая, лестница. 2й этаж  прихожая и комната. Отдельностоящая однокомнатная деревянная бытовка, Хозблок на 3 отсека (деревянный), Колодец. Ворота Снт с пульта и через приложение дистанционное открытие, камеры. Электричество 5,5 квт. Огороженная детская площадка на территории Снт. Остановка автобуса в непосредственной близости к Снт, есть экспресс до метро Котельники. В непосредственной близости магазины, озон, wb, рынок, лес, пруд, река, места для купания, катания на сапах, оборудованные места для рыбалки. Документы готовы для продажи. Торг реальному покупателю.