Объект №17169 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Рудаково д., Серпухов гор. округ
Дом 24,8 м², участок 4,1 сот., кирпич.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 382 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈196 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −241 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈21,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17169

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите отдыхать на природе, но сохранить удобство жизни Вам к нам. На нашей даче уже оборудован санузел, установлена новая сантехника и бойлер, Канализация подведена, трубы для воды сделаны, нужно пробурить скважину. Хотите жить и попариться))) Пожалуйста, есть баня. В общем, красота да и только. Кстати, о красоте, вид из спальни на живописные берега реки. Магазин со всем набором для шашлыка и к шашлыку в Снт, не надо тащить сумки от остановки, если вы не на машине. А остановка автобуса в 5 минутах ходьбы. Допинфо. Но вообще, вы можете сравнить, что продают в округе и что там по комфорту и если вам действительно нужна дача и комфорт на ней, то успевайте купить. Подается двухэтажная дача из кирпича (60 м кв) с баней! В Серпуховском районе, в живописном месте, на берегу реки Нара. Участок 4,13 соток расположен в Снт "Росинка" около деревни Рудаково, рядом с коттеджным посёлком "Берендеево царство". Категория земли -земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Дом по документам 24 метра, по факту 60+ метров. Дом построен из кирпича, снаружи обшит сайдингом, установлены стеклопакеты. Фундамент  ж/б лента, отмостка, крыша -оцинкованный профнастил, водосточная система, электричество, 1 комната отапливается печкой "Буллерьян", там можно отдохнуть зимой. В доме на первом этаже: кухня, столовая-гостиная, спальня, просторная прихожая со встроенным шкафом, лестница на второй этаж, на втором этаже: две спальни, одна из них с живописным видом на Нару. На участке отдельно стоящая баня. Парилка с дровяной печью, помывочная, комната отдыха. Участок огорожен забором (профнастил), ворота. В непосредственной близости река Нара, места для рыбалки и купания, грибной лес, в нескольких шагах родник с чистейшей водой. 5 минут до зоны отдыха "Берендеево царство". Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы от Снт. В Снт продуктовый магазин. Зимой дороги чистят, вывоз мусора, охрана, освещение улиц. Хорошие соседи, некоторые живут круглогодично.