Объект №17168 · дом · снято

Симферопольское ш., 35 км от МКАД
Теремок СНТ, Чехов гор. округ
Дача 88,6 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,83 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,57 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Молоди ≈5,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17168

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По Залогом ДО 29.05.26. Снт находится вдали от шоссе и дорог, никакого шума от машин, только тишина и пение птиц! Продается хорошая дача с землей 6 соток (в перспективе можно купить еще соседний участок 6 соток). Большой дом (88.6 кв. М)  4 комнаты на 1 этаже и 2 большие комнаты в мансарде, отдельно стоящая кухня с беседкой и хоз. Блоком, душевая с бойлером и туалет (на улице). Дом Щитовой Утеплен И Общит Сайдингом. Дровяная печь в доме и на кухне, но они требуют небольшого ремонта. Скважина в Снт и вода подается с апреля по октябрь, при желании можно свой колодец или скважину организовать. В собственности дом и земля более 5 лет, без обременений и долгов. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для ведения садоводства. Дом зарегистрирован как  Жилое строение (садовый дом). Снт "Природа" огорожено, кaмеры наблюдения, автомaтичecкиe ворота. Снт находится в тихом месте, есть озеро для рыбалки, детские площадки, окружено полями и грибным лесом, рядом река Рожайка. Спокойное и тихое Снт. На прилегающих участках хорошие соседи. Отличная транспортная доступность: остановка общественного транспорта в 15-20 мин пешком, 3 автобуса к ж/д станции Столбовая. Удобный заезд с Варшавского или Симферопольского шоссе. Xoрошая инфpaструктуpа: магазины, детский сад, школа, аптeкa, банк, поликлиника, в 3-5 км от Сhт. Оперативный Показ! Приезжайте на просмотр, Вам понравится!