Объект №17166 · дом · снято

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Филипповское д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 6 сот., газобетон, 2025 год.
Цена 3,4 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 29.10.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,14 млн → дом ≈2,25 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 37 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. пл. 274 км ≈12,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17166

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВОЗМОЖНА АРЕНДА С ВЫКУПОМ! ДО 30 ЛЕТ ПОД 14 % БЕЗ УЧАСТИЯ БАНКА! БЕЗ СПРАВОК И ПОРУЧИТЕЛЕЙ! ПРИ ЛЮБОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ! ОТ СОБСТВЕННИКА! Из первых рук, без переплат! Продается отличный новый дом! общая площадь 89 м2. По адресу: Московская обл., г.о. Чехов, д. Филипповкое Симферопольское шоссе, 55 км Построен в 2025г. из газобетонного блока одного из крупнейших производителей изделий из автоклавного ячеистого бетона и селикатного кирпича в регионе стран СНГ и Балтии. фундамент- монолитная плита. Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна ПВХ, двери, сантехника, электрика, освещение и комплексное оборудование - под ключ Внутренняя отделка: полностью отделан, имитация бруса. Окна: пластиковые стеклопакеты, деревянные межкомнатные двери. Планировка: Первый этаж: кухня-гостиная, с/у, прихожая. Второй этаж: четыре изолированные комнаты-спальни. При желании можно добавить спальню на 1 этаже или второй санузел на 2 этаже. Участок: 6 соток ИЖС (жилой дом с пропиской в Московской области). Участок полностью огорожен. Есть ворота и калитка, хороший круглогодичный подъезд. Соседи со всех сторон. Коммуникации: подведено и подключено электричество 15 квТ. Установлены люстры, розетки, выключатели. Отопительная система: энергосберегающие, электрические конвектора. Возможно поставить электрический котел с разводкой батарей. Дополнительная опция. Водоснабжение (скважина). Установлено сантехническое оборудование. Канализация септик. В шаговой доступности остановка общественного транспорта в 750 м от домов. Автобусы курсируют до города Чехов каждые 15 минут Деревня расположена в 9 км от города Чехов. Там вся инфраструктура: магазины, школы, детские сады, Ледовый дворец.