Объект №17161 · дом · снято

Симферопольское ш., 78 км от МКАД
Берег-2 ТСН, Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 7 сот., 2022 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 436 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈85 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 92 км ≈8,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17161

Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доброго дня! Дом утеплен 10 см по периметру. Расположен в тени берез, которых около 11 деревьев на участке. Электричество 15 квт. Две спальни и кухня гостиная, также коридор где можно разместить санузел. Построен недавно на свайном фундаменте, вагонка снаружи и внутри, одинарное остекление. Жили и зимой до -15. Вода неглубоко 6 колец , мы пользовались добротой соседей у которых скважины. Участок ровный, неболотистый, прямоугольный, огорожен со всех сторон. В пешей доступности ФАП, школа, детсад, магазины, пункты выдачи, святой источник, автобусное сообщение с г Серпухов. Причина продажи - нужны средства закрыть ипотеку и сделать ремонт. Без торга.