Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Плужково СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 9,7 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 9,7 сот. = 1,11 млн → дом ≈538 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,93 млн / пессимист. ≈3,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,19 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Чепелёво ≈7,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17159
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.6 |
| участок | 5 | 52 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 112 000 ₽ (9,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 538 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Плужково СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Плужково-2 СНТ | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Флора-1 СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Плужково д. | 6 сот. | 1 147 500 | 191 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Плужково д. | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Плужково д. | 8 сот. | 330 000 | 41 250 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заречье СНТ | 5 сот. | 420 000 | 84 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сергеево СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Плужково д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 137 / 86 000 / 130 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 365 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 147 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 928 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 492 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 189 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Профтехобразование СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Ветеран ВС СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Ивановское с. | 50 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Венюково д. | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Аксенчиково д. | 50 м² | 5 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Венюково д. | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Ветеран СНТ | 51 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 43 137 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Хлевино д. | 48,5 м² | 9,2 сот. | 4 600 000 | 94 845 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 50 м² | 7,3 сот. | 4 600 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Скурыгино СНТ | 51 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 107 843 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в Cнт Плужковo Чехoвскогo p-на Мocкoвcкoй области в 55 км oт Мкaд пo Cимфeропольскoму шoссе. Учacтoк 9.68 сот., eсть деревья и куcтapники, xoзблoк, Свет. печь .Подьезд асфальт. Автобусная остановка в шаговой доступности.