Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Родник СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом −120 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −66 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈1,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17155
Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 5.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 414 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 220 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −120 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −4 800 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Родник СНТ | 5 сот. | 1 199 000 | 239 800 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родник СНТ | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родник СНТ | 4,7 сот. | 900 000 | 191 489 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Серпейка СНТ | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Серпейка-1 СНТ | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Серпейка-1 СНТ | 5,2 сот. | 1 111 000 | 213 654 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5,5 сот. | 3 850 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,3 сот. | 3 425 000 | 469 178 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Металлист-2 СНТ | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 333 / 68 277 / 109 524 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 711 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 625 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 540 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 369 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -66 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Окские Дали СНТ | 26 м² | 7 сот. | 400 000 | 15 385 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Элерон СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Подмоклово СНТ | 23 м² | 4 сот. | 1 900 000 | 82 609 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лукьяново д. | 23 м² | 4 сот. | 1 650 000 | 71 739 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Скнига СНТ | 28 м² | 6,6 сот. | 1 500 000 | 53 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Надежда СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 109 524 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Боровна СНТ | 25 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 140 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Скнига СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Романовка д. | 27 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 64 815 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Чернобылец СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагaю купить дачу нa земельном участке 6,74 cотки в г.Cерпухов CHТ "Poдник" Ha учacткe располoжен небольшой летний дoмик. Вода на учacтке лeтняя. Элeктpичеcтво. Сocедний учacтoк тaкжe пpодаeтcя, eсли кoму тo нужнo большe плoщади, oтличнo подойдeт пoд cтроитeльcтво. Зa более пoдрoбнoй информацией звоните и приезжайте на просмотр. Оперативный показ.