Объект №17150 · дом · снято

Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Оболенск пос., Серпухов гор. округ
Дом 68 м², участок 5,4 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 370 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −104 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈9,4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17150

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Идет подготовка к сделке! Продается дача (дом оформлен как жилой  возможна прописка) в пос. Оболенск г. О. Серпухов. Прямой автобус до Москвы, до дачи 15 минут пешком по асфальтированной дорожке. В поселке магазины Верный, Пятерочка, Магнит, Дикси, школа, детский сад. Дача ухожена по мере сил хозяев. Огорожена, есть колодец.