Объект №17149 · дом · снято

Симферопольское ш., 92 км от МКАД
Каргашино д., Серпухов гор. округ
Дом 69 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 572 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,53 млн / целевая ≈4,07 млн / пессимист. ≈3,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈642 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Александровка ≈15 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17149

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0023795. Продается участок 12 соток с домом в деревне Каргашино Серпуховского района. Дом сухой и крепкий 69 кв. М, из бруса. (2012 год постройки) и участок 12 соток. Брус 120мм, фундамент: бетонные блоки. 1-й этаж: три комнаты + веранда 12 метров, 2-й мансарда 24.8м. Крыша- оцинкованное железо. Перед въездом стоит погреб. Место тихое, спокойное, непроездное. До деревни дорога- асфальт. Дорогу зимой чистят. Рядом пруд для рыбалки и можно 15 мин на машине на Оку. На участке колодец, всегда есть вода. Взрослый плодоносящий яблоневый сад, смородина, малина, цветы. Грибные леса в пешей доступности. В ближайшие годы запланирован подвод газа к деревне. Инфраструктура: г. Пущино- наукоград  экологическая жемчужина Подмосковья, со всей инфраструктурой. Рядом: отель-курорт Царь Град, аэродром Финам, Эко Ферма Агронафани, Приокско-Террасный заповедник, река Ока, озера для ловли рыбы и купания. Соседи живут круглогодично. 100 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. Дорога до самой деревни хорошая, недавно положили новый асфальт. Дом второй с краю, дальше лес. Ягоды, грибы, рыба постоянно. Свет и вода (колодец  5 колец) есть. На участке есть садовые деревья, и кусты смородины, малины. Фото сделано в июне 2025 года. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство. Один собственник более 10 лет.