Объект №17146 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Росиночка СНТ, Чехов гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 628 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Шарапова Охота ≈4,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17146

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Станция Шарапова Охота Чеховский район. Продается летний домик 50 м.2, каркасно-щитовой. Снт Заря. Участок 6 соток, ровный, сухой. Садовые дорожки. Парковка на 2 машины. Дом летний 6 на 4. Удобная лестница на второй этаж. Две комнаты: на первом комната большая и небольшая на втором этаже. Пристройка 2 на 3, можно использовать, как кухню. 2. Забор с 4 х сторон, ворота. 3. Водоснабжение центральное с апреля по октябрь. 4. Парник 6 на 3. 5. Душ летний, туалет био. 6. На участке. 1. 4- Туи. 2. 2-Черешни. 3. 2-Ирги. 4. 2-сливы. 5. 3-Яблони. 6. Ежевика много. 7. Малина много. 8. Клубника 2 грядки. 9. Смородина красная, белая, черная. 10. Сирень. 11. Вишня. 7. Территория охраняется, въезд через брелок или телефон. Дорога в Снт_ бетонные плиты. По периметру и на каждой улицы Снт видеонаблюдение. 8. Пруд-рыбалка, лес грибы ягоды. 9. Футбольное поле. 10. Магазин на территории + привозят деревенские продукты. 11. Хорошие добродушные соседи, спокойные. Годовой взнос 10000 руб. Торг разумный возможен. Отличное место для летнего времяпровождения. На электричке от станции Шарапова Охота автобус или такси,3 км. Удобный подъезд на машине по Симферопольскому шоссе М2. Есть человек который поможет в быту, поможет сантехника электрика. Мы живём рядом, продаём второй участок, если купите будем соседи.