Симферопольское ш., 51 км от МКАД
Пешковские Пруды СНТ, Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 11,1 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 11,1 сот. = 1,76 млн → дом ≈944 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈6,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17143
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 65 % | 4.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 756 000 ₽ (11,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 944 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 467 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пешковские Пруды СНТ | 8 сот. | 1 720 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пешковские Пруды СНТ | 10,4 сот. | 2 000 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешково с. | 9,9 сот. | 1 560 000 | 157 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешковские Пруды СНТ | 9 сот. | 1 990 000 | 221 111 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешковские Пруды СНТ | 9,6 сот. | 1 300 000 | 135 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешково с. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешковские Пруды СНТ | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешково с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешково с. | 7,2 сот. | 1 503 000 | 208 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешково с. | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 667 / 74 000 / 90 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 233 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 121 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 010 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 009 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Лопасня СНТ | 30 м² | 7,7 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ваулово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Исток СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Юг СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Клен СНТ | 30 м² | 12 сот. | 2 220 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Хлевинское СНТ | 30 м² | 8,1 сот. | 2 499 999 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пешково с. | 32,7 м² | 9,8 сот. | 4 500 000 | 137 615 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Чайка СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 83 607 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Лесовод ТСН | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Филипповское д. | 30 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся заготовка под дачу. Строение это бытовка с пристроенной летней кухней. Предложение для тех кто хочет сразу использовать как дачу для отдыха и выращивания урожая. С последующим возможным строительством. Стоит металлический контейнер для хранения хоз. Инвентаря. Установлен добротный забор из профлиста, автоматические ворота с пультом. На участке есть вода (колодец), туалет (уличный). Интернет по границе, возможно подключение к существующему строению. Полная стоимость в договоре. Один собственник более 5 лет. Возможен торг, строго на месте.