Объект №17140 · дом · снято

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Сад №5 поселка Ногина СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 40 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈263 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,32 млн → дом −117 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈171 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: колодец.
До ст. Серпухов ≈2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17140

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток в Снт. Забор вокруг Снт, автоматические ворота, вывоз мусора, уборка снега, освещение. Подъездая асфальтированная дорога. Почти в черте города, через дорогу. 10 минут пешком магазины Пятёрочка, Верный, автомойка, заправка. С другой стороны строительный и дачный рынок. На территории участка два колодца (вода техническая), утепленная бытовка 6*2, 3. Домик летний вариант, два этажа, второй этаж не обделанный (не пользуемся). В доме кухонька, внутренняя веранда, большая комната, сбоку отдельная дверь как кладовка. Каркас теплицы. Плодовые насаждения: яблони, сливы, вишня, виноград, калина, смородина, крыжовник. Всё цветёт и плодоносит. Электричество по границе участка, подключение через председателя (мой соседний второй участок и электричество идёт от него, не было смысла отдельно подключать), будем соседями. Взносы не большие, примерно червонец в год.