Объект №1714 · дом · снято

Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Дор-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,2 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 710 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈222 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈16,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1714

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваше идеальное место для отдыха в окружении леса: ухоженный земельный участок с баней и щедрым садом в СНТ "Дор". Участок правильной формы площадью 6,22 соток уже работает на вас не нужно тратить годы на окультуривание земли и борьбу с сорняками. Он огорожен новым профлистом по периметру (кроме задней части, где продумана перспектива или легкая корректировка). Сад радует изобилием: сочные яблоки, сладкие груши, спелые сливы, а также кусты крыжовника, красной и черной смородины, малины, ароматной жимолости и крупной ежевики. Земля под огород разработана, удобрена и ждет посадок от зелени до кабачков. Удобный заезд обеспечивают откатные ворота и калитка. Душа участка баня 30 м2 из качественного бруса с основательной печью для легкого пара и долгого тепла. После парной отдыхайте в уютной беседке среди зелени. Локация СНТ "Дор" дарит уединение в настоящем лесу с целебным воздухом, но не отрывает от цивилизации: рядом магазины и автобусные остановки. Всё для комфортной загородной жизни здесь и сейчас. Этот объект для тех, кто ценит вкус ягод с куста, жар пара и вечерние посиделки. Разумный обоснованный торг уместен. Звоните, чтобы договориться о просмотре сад готов удивлять урожаем уже сегодня. Код пользователя: 202946 Номер в базе: 12578795