Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Раменье СНТ, Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 877 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −447 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Радуга ≈2,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1713
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 71 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 221 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 877 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 623 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 920 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Раменье СНТ | 5,4 сот. | 4 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ворщиково д. | 9,2 сот. | 3 500 000 | 380 435 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ворщиково д. | 11,7 сот. | 2 800 000 | 239 316 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Удача СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аист СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аист СНТ | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аист СНТ | 9 сот. | 1 315 000 | 146 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 99 690 / 194 444 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 598 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 468 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 338 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 078 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -447 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Комета СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Кузнецово д. | 24 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Пласкинино д. | 25 м² | 5,7 сот. | 1 100 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Юрово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Полет СНТ | 29 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 91 379 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дружба-2 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 126 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Белоозерский пгт | 18 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Вишневый сад КП | 30 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Литвиново д. | 30 м² | 4,8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 18 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 22.07.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается одноэтажный брусовый домик на участке 6 соток в СНТ "Раменье" Раменского района МО. Участок правильной формы, огороженный, выровненный, ухоженный, выкошенный. Поэтажный план: кухня, комната; Высокий кирпичный цоколь используется как кладовая. Коммуникации: Электричество; Отопление - электроконвекторы; Летний водопровод; Туалет уличный. Тихое стародачное место, рядом лес. До ж/д станции Радуга 7 км, или 30 мин на автобусе, далее электрички до м. Выхино и Казанского вокзала. Один взрослый собственник, оперативный показ, быстрый выход на сделку.