Объект №17127 · дом · снято

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Васильково ДНТ, Чехов гор. округ
Дача 38 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −640 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Чернецкое ≈4,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17127

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 9 соток в Подмосковном Чехове Тсн Васильково-3. На участке дом из бруса 6*5 с мансардой, бытовка 5*2,3 и летний туалет. Проведено электричество 15 квт. Своя собственная скважина. Участок чистый, ровный, огороженный со всех сторон забором. Вход на участок с двух сторон. Рядом село Шарапово, где есть вся необходимая инфраструктура для активной и полноценной жизни (школа, сетевые магазины). Один собственник, документы все на руках.