Объект №17126 · дом · снято

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Весна-5 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 63 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 27.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 619 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Шарапова Охота ≈1,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17126

Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная 2-х этажная дача для домашнего отдыха в освоенном, живописном месте, поселок Шарапова Охота, между Серпуховом и Чеховом. От Мкад 72 км. Круглогодичный подъезд на авто. Можно доехать на электричке. От дачи до ж. Д. Станции Шарапова Охота Курского направления около 1,5 км. Пешком идти 15 мин. Дом 2 этажа, дерево, 63.8 кв. М. Свет, колодец, летний водопровод. Баня, хоз. Постройки, беседка, туалет. Парковка с крытым навесом. Ухоженный участок 6 соток, теплица, грядки, плодовые деревья и кусты. Свежий воздух. Кругом берёзовая роща. Хорошие соседи, москвичи. В посёлке магазины. Р. Ока в Серпухове с обустроенными песчанными пляжами, на машине 30 минут. Расположена между г. Чехов и г. Серпухов. На первом этаже две комнаты, кухня, гостинная. На втором этаже 2 комнаты. На участке есть хоз. Постройки, душ, колодец, теплица. С участка есть выход в лес. В пешей доступности ж. Ст. Шарапово охота.