Объект №17125 · дом · снято

Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Дашковка д., Серпухов гор. округ
Дом 92,6 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,85 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,66 млн / целевая ≈5,99 млн / пессимист. ≈5,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,01 млн ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈4,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17125

Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в деревне Дашкова снт Березка дом 2 этажный кирпичный перекрытие железно бутонные плиты дом качественной постройки отдельно стоящий, фундамент ленточный, в снт можно прописаться так как по кадастру он жилой дом, в доме на первом этаже 2 комнаты, кухня, печка настоящая рабочая, терраса, прихожая где расположена лесенка на второй этаж и там 2 комнаты вид на 2 стороны, Есть погреб под всем домом и там есть колодец где набирают воду для полива огорода, в самом доме чисто опрятно больших вложений не требует, для летнего проживания вполне отлично, но его можно переделать в круглогодичное жилье для этого все возможности есть, дорога Асфальт подъезд к дачам круглогодично, в саду есть цветы, клубника, деревья плодово-ягодное, также во дворе есть летний туалет, хоз блок для хранения садового инвентаря, от дачи есть хорошее место отдыха парк отель Дракино где есть карьер для купания, и хорошее место для отдыха, также есть остановка до Протвино и Москвы, заправка магозин, место очень хорошее тихое для отдыха от Московской суеты просто рай, показ по звонку заранее! Торг не большой уместен потенциальному клиенту! Ждем вас дорогие покупатели звоните мы всегда доступны 24/7!