Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Филипповское д., Чехов гор. округ
Дом 100 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 68 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 2,15 млн → дом ≈847 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,11 млн / целевая ≈7,3 млн / пессимист. ≈6,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,94 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 274 км ≈14,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17123
Рейтинг 74/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 85 % | 36.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 0.4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 577 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 153 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 847 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 470 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Филипповское д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 6 сот. | 722 400 | 120 400 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 19,3 сот. | 8 689 500 | 450 233 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 13 сот. | 1 850 000 | 142 308 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 25 сот. | 3 300 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Филипповское д. | 6,2 сот. | 1 106 225 | 178 423 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Филипповское д. | 6 сот. | 994 000 | 165 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 608 / 76 833 / 133 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 107 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 702 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 296 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 486 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 936 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Солнечный Круг пос. | 97 м² | 8 сот. | 4 230 000 | 43 608 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лопасня Плюс СНТ | 100 м² | 10 сот. | 7 890 000 | 78 900 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Изумруд СНТ | 100 м² | 10 сот. | 10 500 000 | 105 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Юг СНТ | 100 м² | 8 сот. | 7 200 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Изумруд СНТ | 100 м² | 12 сот. | 7 100 000 | 71 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ромашкино-3 дп | 100 м² | 10 сот. | 8 700 000 | 87 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Булычево д. | 107 м² | 15 сот. | 8 000 000 | 74 766 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Булычево д. | 107 м² | 20 сот. | 7 750 000 | 72 430 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Горелово д. | 93 м² | 16 сот. | 9 900 000 | 106 452 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Сигнал СНТ | 90 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 3 800 000 (−700 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 000 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Рассмотрю Ваши предложения. В помощи при продаже не нуждаюсь. Продаётся участок с домом в Чеховский район д. Филипповское, земли населённых пунктов Ижс на участке расположен дом в 2 этажа 100кв. М в дом заведено электричество, на участке есть колодец, выход на две стороны одна сторона выходит на пруд с красивым видом, вторая сторона вьезд с асфальта к дому. Соседи хорошие проживают круглый год, инфраструктура развита три раза в день заезжает автобус который едит в г. Чехов, если есть дети то заезжает школьный автобус, все документы в порядке один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку, по остальным вопросам по звонку показ в любое удобное для вас время не упускайте такой участок в очень живописном и спокойном месте цена актуальна до июля затем может повыситься.