Объект №17121 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Съяново-4 д., Серпухов гор. округ
Дача 83 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 595 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. пл. 92 км ≈15,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17121

Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в удивительно живописном месте  настоящий уголок тишины и гармонии с природой. Участок имеет выход к реке и уютную тропинку в лес, где среди вековых деревьев течёт чистая родниковая вода. В реке водится рыба, а рядом с домом оборудовано место для отдыха и рыбалки  здесь можно встречать рассветы с удочкой, наслаждаться вечерней прохладой и забывать о городской суете. Дом построен в 2008 году компанией "Зодчий" для себя и ранее никогда непродавался. Просторный и тёплый, размером 6×7 метров, он создавался для комфортного отдыха. Надёжный бетонный ленточный фундамент обеспечивает долговечность строения. Первый этаж выполнен из качественного профилированного клееного бруса: наружные стены  109×140 мм, внутренние  109×90 мм. Мансардный этаж обшит вагонкой и утеплён минеральной ватой, благодаря чему в доме уютно. Крыша выполнена из оцинкованной профилированной стали, практичной и долговечной. Особое очарование дому придаёт веранда, построенная по индивидуальному проекту. Светлая и просторная, она обшита вагонкой и словно создана для неспешных летних вечеров, семейных чаепитий и отдыха с видом на природу. Отдельного внимания заслуживает баня, расположенная под раскидистым дубом. Построенная в 2010 году также компанией "Зодчий", она выполнена из профилированного клееного бруса и дарит атмосферу настоящего загородного уюта. Внутри установлена дровяная печь "Теплодар", наполняющая баню мягким теплом и ароматом натурального дерева. Небольшая терраса перед предбанником создаёт дополнительное ощущение уединения и спокойствия. Это место идеально подойдёт тем, кто мечтает о загородной жизни среди природы, ценит тишину, чистый воздух, рыбалку, прогулки по лесу и настоящий отдых душой.