Объект №17119 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Кузьмино-Фильчаково д., Чехов гор. округ
Дача 48 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 16.08.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,16 млн → дом ≈2,35 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина.
До ст. Чехов ≈3,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17119

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасный участок с возможностью добавления 4 соток, колодец, солнечная электростанция, скважина 32м вода питьевая. Мебель, посуда, газонокосилки, триммеры, все садовые инстр остаются, заходи и живи. Дом щитовой утеплен, жить можно до морозов, бытовка брус соеденена с домом верандой закрытой, пластиковые окна, уютно и тепло. Инфракрасные обогреватели потолочные очень экономичные. По периметру дома видео наблюдение. Туалет на веранде, душ летний с подогревом, забор из металл штакетник 2х метровой высоты, стир машина Candy, 2 холодильника, микроволновка и проч спутниковое тв. В 30ти м от участка пункт Озон и Вайлдберис, 700м магазины 5ка, Магнит, Верный столовая, кулинария, строй двор. На участке много многолетних цветов, цветут с ранней весны до поздней осени, ягоды, плодовые деревья: сливы, яблоня, калина, смородина чёрная, красная, клубника, ежевика крупная безшипная, теплица 2х4, ухоженные высокие грядки. Собственник один с 95 года документы готовы. Дом зарегистрирован как жилой, электричество опл по сельском тарифу. Свободная продажа. Посредников прошу не звонить.