Симферопольское ш., 28 км от МКАД
Поляны СНТ, Подольск гор. округ
Дача 50 м², участок 5,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 42 %
Земля ≈300 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,59 млн → дом ≈610 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈900 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Гривно ≈8,9 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17118
Рейтинг 74/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 31.9 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 5 |
| участок | 5 | 12 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 20.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 300 039 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 590 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 610 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Аина-2 СНТ | 5,1 сот. | 2 250 000 | 441 176 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лопатино СНТСН | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Валищево д. | 40 сот. | 16 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аина СНТ | 10 сот. | 4 790 000 | 479 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аина СНТ | 5 сот. | 2 030 000 | 406 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопатино СНТСН | 12,3 сот. | 3 299 000 | 268 211 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Валищево д. | 19,4 сот. | 6 599 000 | 340 155 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Валищево д. | 14,2 сот. | 6 900 000 | 485 915 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 450 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 2 200 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом С Пропиской! Продается 2-х этажный дом 50 м2 с участком 5,29 соток и удобным двухсторонним подъездом по дороге отсыпанной асфальтовой крошкой. Участок находится по адресу г. Подольск, не доезжая деревни Валищево, Снт "Поляны". Вокруг Снт грибной лес и пруд в шаговой доступности. К дому подведено электричество мощностью 5 квт (есть возможность увеличить мощность до 15 квт). В 150-200 м от участка находится современная колонка с питьевой водой. На участке есть летний водопровод. Дом расположен вблизи живописной деревни Валищево, благоустроенных села Сынкова и посёлка Мис. Поблизости магазины, банки, аптеки, школы, дет. Сады, больницы и проч. Недалеко от дом грибной лес, р. Рожайка, источник с артезианской скважиной, конный клуб Вереск и Берегиня, аэроклуб Модерн Флай, Успенская церковь и местные достопримечательности Славянский кремль В. В. Сундакова и усадьба Воробьёво всегда. Будет, где прогуляться, насладиться природой и культурно-досуговыми мероприятиями. Транспортная Доступность: * удобный выезд на Цкад и Симферопольское шоссе, *30 км от Мкад, курсируют автобусы до станции Мцд Подольск и ж/д станции Гривно. От центра г. Подольска на автобусе 40-50 мин и 15-20 мин пешком до Снт Поляны. На машине до участка от центра г. Подольска 20-25 мин. Объект без долгов и обременений. Один взрослый собственник. Более 3-х лет в собственности. Быстрый выход на сделку. Просмотр по предварительной договоренности. Оказываем содействие в одобрении ипотеки у ведущих банков на покупку участка и постройки на нем дома. Участок с подрядом на строительство дома в ипотеку под 11,9% и семейную ипотеку под 6%. Готовы ответить на ваши вопросы по телефону. Арт. 105549927.