Объект №17114 · дом · снято

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Орлиные Холмы СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 881 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈3,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17114

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем свою дачу в тихом месте. Отличный подъезд, хорошие дороги, в 10 минутах пешком есть автобусная остановка. Дом щитовой 2-х этажный, на 1 этаже две комнаты, в большой комнате печка, на веранде  кухня (газовая плита от баллона, вода из скважины, которая находится в 50 метрах от дома), на 2 этаже одна комната. Участок правильный прямоугольник, есть хорошая теплица. Документы подходят под ипотеку. Дом и земля на кадастре.