Симферопольское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Чехов г., Чехов гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дом под снос.»
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 26 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,48 млн → дом −125 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈1,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17112
Рейтинг 45/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 467 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 475 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −125 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 8,9 сот. | 1 200 000 | 134 831 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 17,3 сот. | 5 600 000 | 323 699 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 20 сот. | 2 450 000 | 122 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 3 990 000 | 665 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 11 сот. | 8 300 000 | 754 545 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 358 950 | 169 869 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 7 500 000 | 937 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11 сот. | 7 990 000 | 726 364 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 11 500 000 | 958 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 10 соток правильной прямоугольной формы в СНТ Березки (Сенино). СНТ уютное, обжитое, небольшое, 132 двора. На участке расположен дом под снос. Электричество заведено 1 фаза 7 кВт ( напрямую Россети, можно увеличить до 15 кВт), есть колодец на 4-5 колец, утепленная бытовка. Из особенностей: лес в шаговой доступности, автобусная остановка. 64 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Возможен торг! Дополнительные вопросы по телефону. Агент: Фоминых Виктория. Лот: 112479