Объект №17110 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Дружба-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 4 сот.
Дом по описанию: «В Снт "Дружба-1" продаётся дом 30 кв. М. С земельным участком 4 сотки квадратной формы, в 15 минутах ходьбы от пгт Пролетарский.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 360 тыс. → дом ≈840 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −53 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Шарапова Охота ≈5,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17110

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Снт "Дружба-1" продаётся дом 30 кв. М. С земельным участком 4 сотки квадратной формы, в 15 минутах ходьбы от пгт Пролетарский. В дом проведено электричество, на участке летний водопровод. Недалеко от Снт проведён газ. В пгт Пролетарский имеет развитую инфраструктуру, как небольшой город. Школа, детский сад, колледж, поликлинику, больницу, сетевые магазины. Есть возможность при небольшом переобустройстве дома получить регистрацию в нём. От посёлка ходят несколько регулярных маршрутов автобусов до г. Москвы (м. Анино), г. Чехова, г. Серпухова. На автомобиле от Москвы до калитки Снт не больше 30-40 минут езды. Для любителей активного отдыха помимо грядок есть интересные места. Питомник "Южный" с минизоопарком, страусиная ферма, аэроклуб. Есть карьер с чистым пляжем, где летом можно купаться. Вокруг много лесов для "тихой" грибной охоты, поляны с земляникой. Торг уместен.