Объект №17109 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Заря СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., 1995 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Чехов ≈2,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17109

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Крутая локация, вcе дoстaвки, 5 км от Чеxовa. Пpодaётcя дaчa в CНТ "Заря". Дoм 50м2, учаcток 8 coтoк. Плaнирoвка 1 этaж : тepаcкa - кухня (cтирaльная машинка пoдключeнa), 2 комнаты, печь. 2 этaж-1 комнaтa. Ha учаcтке еcть мaленький дoмик 8м2, бaня, туалет, тeплицa, нaвeс пoд машину. На участкe рaстут сливы, яблони (штрифель, антоновка, мельба), чёрная смородина, 2 черешни и вишня. Вода летняя, свет 15кв заведён в дом (сделана новая электрика по дому) и баню, маленький домик, WiFi и по всему участку (500ру в месяц) . От станции Чехов 40 мин пешком или 5 мин на машине. Также на против участка есть магазин (с апреля по сентябрь) , где продаётся все. В пешей доступности лес (5 мин пешком), пруд для купания (10 мин пешком).