Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Глубоково д., Серпухов гор. округ
Дом 54 м², участок 9,3 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 731 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −719 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈6,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17107
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 10.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.3 |
| участок | 5 | 48 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 607 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 731 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 269 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 019 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Глубоково д. | 30 сот. | 382 392 | 12 746 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Глубоково д. | 22 сот. | 3 000 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Глубоково д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Глубоково д. | 38,2 сот. | 4 900 000 | 128 272 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Глубоково д. | 6,3 сот. | 752 080 | 119 378 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Глубоково д. | 10 сот. | 2 940 000 | 294 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глубоково д. | 12 сот. | 1 190 000 | 99 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пролетарский пос. | 7 сот. | 626 000 | 89 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верхние Велеми д. | 18 сот. | 1 300 000 | 72 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Верхние Велеми д. | 14 сот. | 1 050 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 222 / 69 546 / 91 667 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 639 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 457 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 275 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 911 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -719 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Верхние Велеми д. | 55 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 69 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пролетарский пос. | 50,2 м² | 10 сот. | 4 499 999 | 89 641 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Глубоково д. | 60 м² | 12 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Глубоково д. | 60 м² | 13 сот. | 3 400 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Васильевское д. | 55,8 м² | 8 сот. | 3 450 000 | 61 828 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Московка д. | 60 м² | 10 сот. | 8 100 000 | 135 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Московка д. | 60 м² | 9,8 сот. | 7 200 000 | 120 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Райсеменовское д. | 50 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Московка д. | 48 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дружба-1 СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 42 222 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом щитовой 2000 года постройки. Первые собственники. Рядом Пгт Пролетарский (5-7минут пешком) много сетевых магазинов, школа, детский сад, колледж. Автобус на Москву 4 раза в день, в Чехов и Серпухов автобусы каждые 15 минут, развитая инфраструктура, хороший подъезд, тихое спокойное место, до реки Нара 15 минут пешком (другой конец деревни), церковь. На участке ландшафтные работы, теплицы, строительный вагон северный вариант.