Объект №17104 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Высоково д., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 795 тыс. → дом ≈705 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −129 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Чернецкое ≈17,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17104

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен задаток до 12.06. Продаётся участок с летним домом под ремонт в Чеховском районе! Местоположение: деревня Высоково, Стремиловский Сто, уч. 64. Площадь участка: 1200 м2. Что есть на участке: летний дом под ремонт (подходит для сезонного проживания); летний водопровод; шатёр, качели и 2 столика; плодовые деревья: яблони (в том числе осенняя), вишня. Инфраструктура в деревне: более 100 домов; магазин; контейнерная площадка для мусора; зимой дороги чистят; можно купить домашние яйца. Как добраться: автобус 27 от станции Чехов (остановка напротив магазина, до него 500600 м); от "Лесопарковой"  1360 м. Важные детали: 1 взрослый собственник с 2001 года (пенсионерка- готова на любые проверки). Осмотр по предварительной договорённости по субботам. Возможен торг.