Объект №17103 · дом · снято

Симферопольское ш., 92 км от МКАД
Каргашино д., Серпухов гор. округ
Дом 85,3 м², участок 20 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 58/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 954 тыс. → дом ≈46 тыс. ₽, 539 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,71 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,52 млн / целевая ≈4,07 млн / пессимист. ≈3,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,06 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Александровка ≈15 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17103

Рейтинг 58/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом. В деревне Каргашино, Московская область. Деревня расположена примерно в 33 км (по шоссе)на юго-восток от г. Серпухов. Дом деревянный с центральным водоснабжением и канализацией, расположен на участке Ижс. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного жилья. Внутри простор. Отопление централизованное, что обеспечивает удобство проживания в любое время года. На территории участка растут плодовые деревья, а также есть небольшой пруд, который станет прекрасным местом для отдыха, на пруд вид из дома. До ближайшего магазина можно дойти пешком, что добавляет удобства в повседневной жизни. Асфальтированная дорога обеспечивает хорошую транспортную доступность. Остановка общественного транспорта рядом. Звоните, записывайтесь на просмотр.