Объект №17101 · дом · снято

Симферопольское ш., 34 км от МКАД
Поляны СНТ, Подольск гор. округ
Дом 50 м², участок 5,3 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 31.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 54 %
Земля ≈300 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,59 млн → дом ≈610 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 60 тыс.–305 тыс. ₽/м², медиана 221 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,25 млн / целевая ≈8,33 млн / пессимист. ≈7,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,63 млн ₽, маржа 63 %, ROI 167 %.
⚠ ROI 167 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Гривно ≈8,9 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17101

Рейтинг 84/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДОМ С ПРОПИСКОЙ!!! Продается 2-х этажный дом 50 м2 с участком 5,29 соток и удобным двухсторонним подъездом по дороге отсыпанной асфальтовой крошкой. Участок находится по адресу г. Подольск, не доезжая деревни Валищево, СНТ "Поляны". Вокруг СНТ грибной лес и пруд в шаговой доступности. К дому подведено электричество мощностью 5 кВт (есть возможность увеличить мощность до 15 кВт). В 150-200 м от участка находится современная колонка с питьевой водой. На участке есть летний водопровод. ДОМ расположен вблизи живописной деревни Валищево, благоустроенных села Сынкова и посёлка МИС. Поблизости магазины, банки, аптеки, школы, дет.сады, больницы и проч. Недалеко от дом грибной лес, р. Рожайка, источник с артезианской скважиной, конный клуб Вереск и Берегиня, аэроклуб Модерн Флай, Успенская церковь и местные достопримечательности - Славянский кремль В.В. Сундакова и усадьба Воробьёво - всегда будет, где прогуляться, насладиться природой и культурно-досуговыми мероприятиями. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: * удобный выезд на ЦКАД и Симферопольское шоссе, *30 км от МКАД, курсируют автобусы до станции МЦД Подольск и ж/д станции Гривно. От центра г. Подольска на автобусе 40-50 мин и 15-20 мин пешком до СНТ Поляны. На машине до участка от центра г. Подольска 20-25 мин. Объект без долгов и обременений. Один взрослый собственник. Более 3-х лет в собственности. Быстрый выход на сделку. Просмотр по предварительной договоренности. Оказываем содействие в одобрении ипотеки у ведущих банков на покупку участка и постройки на нем дома. Участок с подрядом на строительство дома в ипотеку под 11,9% и семейную ипотеку под 6%. Готовы ответить на ваши вопросы по телефону. Арт. 105549927