Объект №17100 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Съяново-2 д., Серпухов гор. округ
Дом 70,1 м², участок 11,5 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 25.02.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 1,24 млн → дом −42 тыс. ₽, −601 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 3 в 10 км, 62 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,19 млн / целевая ≈6,47 млн / пессимист. ≈5,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,43 млн ₽, маржа 60 %, ROI 148 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. пл. 92 км ≈14,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17100

Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 1/2 выделенная часть дома под ремонт или под реконструкцию (можно построить новый дом на этом же месте как вариант -> примеры могу показать при встрече). В доме никто не жил более 15 лет, поэтому требуется ремонт и уборка на участке. Коробка дома крепкая  можно восстановить при желании  в любом случае выйдет дешевле, чем новый дом строить с ноля. Хотя можно и новый построить  место хорошее. Центральный водопровод по границе участка, газ обещают в ближайшее время провести. Дорога отличная асфальтовая до самого дома. Рядом река, лес, поле, есть магазин и остановка общественного транспорта. Детей возит школьный автобус. Хорошее место. Цена актуальна только до конца месяца. Также есть возможность построить дом под семейную ипотеку. Звоните.