Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 35,2 м², участок 4,4 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 479 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈604 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈958 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Цемгигант ≈2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №171
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.6 |
| торг | 5 | 90 % | 6.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 4 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 479 000 ₽ (4,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 121 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 847 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Восход-2 СНТ | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ачкасово с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ачкасово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 11 сот. | 1 125 000 | 102 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Дуброво д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ачкасово с. | 24,5 сот. | 1 790 000 | 73 061 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Елино д. | 5,9 сот. | 2 500 000 | 423 729 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 604 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 854 / 33 482 / 81 633 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 198 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 138 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 078 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 958 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 006 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −105 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дружба СНТ | 35 м² | 5,6 сот. | 1 050 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пенсионер СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 28 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Цементник СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Колыберево СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 34 м² | 5,2 сот. | 1 799 000 | 52 912 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Отдых СНТ | 36,1 м² | 5,1 сот. | 2 500 000 | 69 252 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 34,3 м² | 3 сот. | 2 800 000 | 81 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Цементник СНТ | 34,2 м² | 6 сот. | 850 000 | 24 854 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дружба СНТ | 32 м² | 5,5 сот. | 999 999 | 31 250 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Пески пгт | 37 м² | 3 сот. | 1 150 000 | 31 081 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 18.09.2026 | 1 700 000 (−150 000) | история площадки |
| 07.10.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142783004 Доверяя нам , вы получаете только проверенные объекты !!! Продаётся уютная дача , домик 35 м2 в живописном месте для комфортного отдыха. Идеально подойдёт как дача для всей семьи! Отопление электрическое ( обогреватель ) Летний водопровод, ( колонка с питьевой водой 100 метров от дачи ) СНТ скоро газифицируют Ухоженный участок с плодовыми деревьями (яблони, груши), цветниками и возможностью обустроить зону барбекю или небольшую летнюю кухню. Удобный асфальтированный подъезд, рядом водоёмы отличное место для рыбалки и прогулок. Дом зарегистрирован как жилой можно оформить постоянную регистрацию! Отличная возможность приобрести комфортную дачу для уединённого семейного отдыха в Подмосковье по привлекательной цене.