Симферопольское ш., 20 км от МКАД
Батина Лощина-Жуково СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 72 м², участок 1 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 51 %
Земля ≈963 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 963 тыс. → дом ≈887 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 43 тыс.–297 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,98 млн / целевая ≈6,28 млн / пессимист. ≈5,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,57 млн ₽, маржа 46 %, ROI 85 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кутузовская ≈7,8 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17099
Рейтинг 81/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 132 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 963 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 963 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 887 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 319 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Лагри-Чулпаново ДНТ | 36,6 сот. | 73 220 000 | 2 000 547 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лагри-Чулпаново ДНТ | 38,4 сот. | 76 740 000 | 1 998 437 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лагри-Чулпаново ДНТ | 8 сот. | 10 900 000 | 1 362 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лагри-Чулпаново ДНТ | 28 сот. | 48 720 000 | 1 740 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Климат Юсупово СНТ | 7,6 сот. | 4 864 565 | 640 074 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лагри-Чулпаново ДНТ | 24 сот. | 36 000 000 | 1 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 6,4 сот. | 8 307 000 | 1 297 969 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лагри-Чулпаново ДНТ | 10,5 сот. | 15 645 000 | 1 490 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 19,2 сот. | 16 350 000 | 851 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 5 сот. | 3 500 200 | 700 040 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 857 / 90 318 / 297 483 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 982 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 633 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 284 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 586 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 573 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 85 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.3 км | Шестово д. | 86,6 м² | 0,9 сот. | 9 700 000 | 112 009 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 75 м² | 1,4 сот. | 15 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.2 км | Калачево д. | 87,4 м² | 1 сот. | 26 000 000 | 297 483 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | 56 м² | 1 сот. | 2 400 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.3 км | Ивушкино КП | 78 м² | — | 4 590 000 | 58 846 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 51 м² | 1 сот. | 3 500 000 | 68 627 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Каркасный дом 63 с опытом работы более 7 лет строит тёплые и надежные дома для круглогодичного проживания. Уважаемые Клиенты! Наша Компания Не Продает Дома По Семейной Ипотеке, В Кредит И Не Предоставляет Рассрочку. Успейте получить выгоду! Закажите строительство и мы Бесплатно соберем дом и доставим материалы в пределах 200 км от Мкад! Наши гарантии для вас: Работа без предоплаты. Работаем без посредников. Гарантия на все построенные дома. Контроль качества. Звоните или Напишите прямо сейчас в чат Авито и наш специалист оперативно проконсультируют вас по нашим домам.