Симферопольское ш.
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 85 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 40 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Луч ≈8,9 км по прямой; до МКАД на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17097
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, км от МКАД); аналогов 3 (разброс ₽/м² 0 %); данные есть по 55 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 3.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 770 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 588 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сенино д. | 30 сот. | 5 300 000 | 176 667 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 13,2 сот. | 1 600 000 | 121 212 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесогорье СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесогорье СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 058 / 40 529 / 40 529 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 445 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 273 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 100 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 756 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 672 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лесогорье СНТ да: «санузел» + «отделка» | 86 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 058 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сенино д. да: «с/у» + «мебель» | 85 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Сенино д. да: «санузел» + «под ключ» | 85 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 529 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютное место с развитой инфраструктурой, где можно отдохнуть в тишине, насладиться природой и комфортом. Продается дом в деревне Сенино всего в 68 км от Мкад. Прямая продажа от застройщика: без агентств, скрытых комиссий и накруток! Условия покупки. Предлагаем гибкие варианты приобретения: 1 Аренда с правом выкупа без первоначального взноса, срок 330лет под 14%, даже с плохой кредитной историей. Без банков, поручителей и справок. Возможно досрочное погашение. 2 Наличный расчёт. 3 Рассрочка на 35лет. 4 Ипотека: стандартные программы (без господдержки); военная ипотека. Сопровождение сделки на всех этапах до получения ключей. Работаем без праздников и выходных. Бесплатный показ в удобное для вас время. Напишите нам ответим на все вопросы; Бесплатная консультация по всем домам Москвы и Московской области! Планировка. 1й этаж: санузел с ванной, коридор, просторная кухнягостиная. 2й этаж: 2 просторных комнаты, холл, выход на чердак. Основные характеристики: Качественный ремонт: внутренняя отделка из хвойных пород (сосна, ель). Коммуникации: Электричество подключено 15 квт, 3 фазы; Водоснабжение скважина; Отопление электрическое (конверторное; возможна установка электрического котла); Газ по границе участка; Канализация выгребная яма (септик). Конструкция: Фундамент монолитная плита, 2 армированных пояса ( Закладные-сантехнические трубы заложены в бетоне). Стены газосиликатный блок (производство Беларусь, не пустотелый). Утепление пол и кровля 10см, фасад и межкомнатные перегородки 5см; Кровля ондулин; Окна Пвх; Дверь стальная. Дополнительно: в комплекте с домом межкомнатные двери, люстры, сантехника (ванная, туалет, раковина, тумба, зеркало), электрика. Территория: парковочное место, забор сеткарабица. *возможность дополнительных работ (веранда, забор из профлиста и т. д. подробности в прайсе по запросу). Назначение участка: Ижс с пропиской. Инфраструктура и расположение. Деревня Сенино идеальное место для тех, кто ценит природу, тишину и доступ ко всем необходимым удобствам. Транспортная доступность: Остановка общественного транспорта 10минут пешком; Регулярные автобусные рейсы автостанции Чехов и других важных объектов; Магазины (сетевые продуктовые, строительный); Аптеки, больницы; Школы и детские сады; Вся необходимая для жизни инструктора. Природа и досуг: Рядом с домом расположены пруды, парки и леса отличные места для прогулок и отдыха; Рядом находится город Чехов с богатой историей. Здесь жил и творил знаменитый писатель, в честь которого и назвали город. В городе есть скверы и дом-музей, посвященные этому писателю. Также в Чехове есть святые места, такие как Святой источник Преподобного Давида и Церковь Анны Праведной. Позвоните нам и начните жить в своем собственном доме! Звоните прямо сейчас! Мы поможем вам воплотить мечту о собственном доме в реальность!