Объект №17096 · дом · снято

Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Левое Ящерово д., Серпухов гор. округ
Дача 35 м², участок 8,4 сот., панель.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −596 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов ≈4,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17096

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135754226 В районе деревни Левашова продается уютная дачка. Участок 8.4 сотки ровный, правильной формы. К. Н. 50:32:0040228:7. На участке расположены 2-х этажный домик для проживания в теплое время года, утеплённый вагончик с дровяной печкой, можно пожить даже зимой. Также имеется скважина с чистой водой, большая емкость для душа и полива. Электричество, уличный туалет, плодовые деревья. Газ у соседей. В шаговой доступности пруд, автобусная остановка. Прямое автомобильное сообщение с Москвой. На оставшиеся вопросы отвечу по телефону.