Объект №17095 · дом · снято

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Шатовское раздолье СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 48 м², участок 8,9 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 27.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 729 тыс. → дом ≈521 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,51 млн ₽, маржа 45 %, ROI 83 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈9,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17095

Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с пропиской Ижс. Цена окончательная и до 10 апреля, пока в продаже другой объект. Для интереса, просчитайте себестоимость с учетом имеющего на участке. Об участке: Участок распланирован. На участке фундамент ленточный 6Х7 с выносом 6х2 (сваи), итого периметр фундамента 6Х9. Заезд из щебенки 4Х12. На участке: 1. Добротный туалет с дровником. 2. Бассейн ш/д/глуб  2Х3Х1,5. 3. Беседка 6Х3 с деревянными столами, лежаком, скамейками и с мангальной зоной (забетонировано) с деревянным столом. 4. Фундамент свайный 6,15Х4,2 с обвязкой и лагами, для бани. 5. Баня в 2 этажа (можно сделать дом) из оцилиндрованного бревна 200мм диаметр (29м3 общий обьем), сруб собран и укреплен Нагелями. Два этажа собраны. 6. К бане сделана канализация в 3 кольца (проведена в баню труба) и проведен отдельный Эл. Провод под землей от бани до счетчика. Баня крепко стоит уже 2 год с лишним. Счётчик в 15кт Двух зонный (день, ночь). Скважина 17м, установлено 2 бетонных кольца, можно сделать кесон: установить оборудование. Газ по границе с товариществом. Дороги асфальтовая крошка. До Шатово ходит автобус. Серпухов-Оболенск, остановка рядом. На звонки не отвечаю, пишите. С определившимися созвонимся и предоставлю дополнительную информацию. Рядом сосед продает пустой участок, тоже 8,9 соток, есть возможность расшириться.