Объект №17093 · дом · снято

Симферопольское ш., 28 км от МКАД
Аина-2 СНТ, Подольск гор. округ
Дача 40 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 3,39 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,92 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 67 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,17 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈128 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Гривно ≈8,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17093

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю бревенчатый 2х этажный дом с облицовкой из сайдинга общей площадью 40 км м., на земельном участке общей площадью 5 соток. Дом зарегистрирован как жилой и возможна Прописка! Откатные ворота. Установлены пластиковые окна во всех комнатах. Решетка на окнах на первом этаже. В доме есть вода, свет, электрический котел под проводку отопления. Есть чердак и подпол. В доме произведен ремонт кухни. Производилась работа по утеплению дома. На участке расположен колодец, пристройка в виде навеса (беседка), уличный душ и туалет, а также парковочное место под ваше авто. На участке есть качели для отдыха, каркас теплицы. Оборудована мангальная зона. На территории участка растут плодовые деревья и кустарники, что создает атмосферу уединения и спокойствия. Так же на территории Снт есть действующий магазин в пешей доступности, быстрый выезд на Цкад. Автобусная остановка общего пользования. Рад буду ответить на остальные вопросы по телефону или при личной встрече. Возможен торг!