Объект №17091 · дом · снято

Симферопольское ш., 37 км от МКАД
Агат СНТ, Чехов гор. округ
Дача 82,9 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Сандарово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17091

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 126 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представляется дача в стародачном садовом товариществе Агат, окружённом лесом, с чистейшим воздухом, в тишине сосен и елей. Участок 6,28 сот правильной прямоугольный формы, ровный, без перепадов! На участке есть место под парковку 4 машин, двух этажный бревенчатый дом с санузлов внутри, дом можно отапливать системой отопления от электрического котла. Сад с плодовыми кустарниками и туями, в саду баня (размером 6х3) и хозблок. На участок проведен летний водопровод, а так же подключено электричество 3 фазы 380 В 15 квт.