Объект №1709 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 746 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈754 тыс. / целевая ≈679 тыс. / пессимист. ≈603 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −317 %, ROI −76 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1709

Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 122 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищите дачу поближе к железнодорожному транспорту, рядом с лесом и возможностью в дальнейшем прописаться ! Мы нашли такой вариант для Вас Земельный участок с домом, расположенный в СНТ " Восток" 6 улица,черта города Куровское. Дом 30 кв.м.деревянный обложен кирпичом на ленточном фундаменте. На первом этаже расположены: -Терраса; -Кухня - 1 комната На втором этаже - большая комната. Земельный участок сухой, правильной формы, огорожен забором со всех сторон. На участке большое количество плодово-ягодных кустарников и деревьев. ПРЕИМУЩЕСТВА ДАННОГО ОБЕКТА: 10 минут пешим шагом от железнодорожной платформы ст. 90 км.; лес, богатый ягодами и грибами и непередаваемый воздух; колодец удобный подъезд автоматические ворота в СНТ; прекрасные озера в непосредственной близости; Поможем в оформлении дома как жилого с дальнейшей возможностью ПРОПИСКИ. Пишите, звоните ,показ в удобное время.