Симферопольское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Экономика-2 СНТ, Чехов гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «=Лот 219448 =Земельный участок с дачным домиком.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.05.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,22 млн → дом ≈484 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Шарапова Охота ≈3,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17088
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 97 % | 13.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 568 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 216 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 484 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чеховское СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота СТ | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота СТ | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пикалово СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пикалово СНТ | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полигон СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Верхнее Пикалово д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Верхнее Пикалово д. | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пешково д. | 6 сот. | 920 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2025 | 2 300 000 | история площадки |
| 15.06.2025 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 22.06.2025 | 1 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 1 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
=Лот 219448 =Земельный участок с дачным домиком. Очень Хорошая Цена. Срочно. Прекрасный подъезд по скоростной дороге, идеальная дорога до участка, участок в лесу. Автоматические ворота, на территории продуктовая лавка, дорогу чистят. Некоторые жители живут круглогодично. Подведено электричество 15квт, летний водопровод. В домике 3 спальных места, эл плитка, стол/стулья. На участке плодовые деревья и кустарники, есть лесной уголок с высокими елями, соснами. Участок ухожен, огорожен, граничит только с 1 соседом. Возможна парковка на 3 машины около участка. 10 мин на авто дом-музей Чехова Мелихово с театром, храмовым комплексом, парком и вкусной родниковой водой. Подъезд на электричке до Шараповой охоты, потом на транспорте. Грибы за забором). Документы готовы к сделке. Только один постоянный собственник.