Симферопольское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Старицкое СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен утепленный дом, хоз.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,81 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 274 км ≈9,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17087
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.4 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 091 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 809 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старицкое СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлевино д. | 25 сот. | 3 300 000 | 132 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлевино д. | 40 сот. | 4 800 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлевино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлевино д. | 15 сот. | 3 150 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлевино д. | 13,2 сот. | 1 800 000 | 136 364 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хлевино д. | 13 сот. | 2 150 000 | 165 385 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хлевино д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Хлевино д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 17.05.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 3 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прекрасное место для летнего отдыха. Снт Старицкое д. Хлевино Чеховского района. 10 минут пешком до остановки. (В Снт тоже прописываются). До города Чехов 15 минут на авто. В 2 остановках магазин Верный. Участок 8 соток правильной формы, выровнен, засеян газоном. Огорожен глухим забором, распашные ворота и калитка. Участок, крайний к лесополосе. На участке расположен утепленный дом, хоз. Постройка с чердаком и большими окнами (1.60м.), летний душ, летний шатер и садовая мебель, уличный туалет с отделкой, колодец- вода чистая питьевая (вкусная). Делала всё для себя) Высажены плодовые деревья и кустарники. Въезд в Снт через шлакбаум. Территория Снт огорожена и под видеонаблюдением. Соседи живут круглогодично, зимой дороги чистят регулярно. Прекрасное место для летнего отдыха и строительства дома. Продажей занимается мой (риелтор Полякова Светлана).