Объект №17086 · дом · снято

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Калиново д., Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 13 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 2,63 млн → дом ≈365 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −426 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17086

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем половину дома рядом с Калиновской мелкооптовой базой. Вместе с земельным участком. Есть веранда, надстроен второй этаж. Пристроен гараж. На участке есть подсобное строение из кирпича  можно использовать как курятник или как сарай. Есть электричество, есть водоснабжение. Ванна, душ, мебель, бытовая техника  все остается. Система отопления от электричества. Газ по границе участка. Рядом остановка общественного транспорта и трасса "Серпуховское шоссе", в 2 минутах ходьбы. 1 собственник, никто не прописан. Возможен торг. Без ипотеки. Риэлторов прошу не беспокоить. Вам нет смысла заниматься этим домом. Потратите свое и мое время.