Симферопольское ш., 50 км от МКАД
огородные участки Ветеран, Чехов гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,53 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 47 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈48 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 40 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,3 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −242 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈2,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17084
Рейтинг 27/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 16.5 |
| торг | 5 | 29 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 7.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 247 078 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 482 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 48 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 400 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 17,3 сот. | 5 600 000 | 323 699 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,3 сот. | 3 400 000 | 539 683 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12,5 сот. | 5 290 000 | 423 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,5 сот. | 1 440 000 | 221 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4 сот. | 1 350 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Гидросталь СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ишино д. | 9,2 сот. | 4 150 000 | 451 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 89 750 / 201 794 |
| цена объекта | 1 530 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 300 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 824 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 733 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 642 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 459 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -241 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Строитель СНТ | 20 м² | 4 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | огородные участки Ветеран | 15 м² | 6 сот. | 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Рябина СНТ | 20 м² | 7 сот. | 1 590 000 | 79 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Спутник СНТ | 18 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Губернские Дачи ТСН | 22,3 м² | 7,7 сот. | 4 500 000 | 201 794 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Дидяково д. | 15 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 1 530 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 530 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом 20 м2 в тихом уютном живописном месте Онт "Ветеран". Дача находится в черте города. Дом летний, не требует ремонта. В доме есть 2 комнаты, чердак и веранда. Свет и сезонный водопровод. На территории имеется утепленная бытовка, летний душ, туалет, мангальная зона. В шаговой доступности есть карьеры для рыбалки, карьер для купания. Участки Находятся В Аренде У Города. Прописки Нет! Торг уместен!