Объект №17082 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Ромашкино-3 дп, Чехов гор. округ
Дом 59,3 м², участок 6,5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 586 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль −344 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: септик.
До ст. Луч ≈10,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17082

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Приобретая дом у нас, вы покупаете его напрямую от застройщика! Никаких агенств, скрытых комиссий и накруток. 1аренда С Правом Выкупа  возможно без первоначального взноса! От 3 до 30 лет под 14%  даже с плохой кредитной историей! Без банков, поручителей и справок! Досрочное погашение! 2наличный расчёт! 3рассрочка от 3 до 5 лет! 4ипотека: стандартные программы (без господдержки). военная ипотека. Назначение Участка Ижс с пропиской! На 1 этаже: с/у с ванной, коридор, просторная кухня-гостиная. Ha 2 этаже: 2 просторных комнаты, холл, выход на чердак. Подробно узнать про дома можно в нашем телеграмм-канале и на сайте. Инфраструктура: Ермоловские-Сады. Деревня Ермолово находится в живописном месте. В деревне есть пруды, лес и ручеек. В 1 км от дома есть автосервис, сетевые продуктовые магазины, магазин смешанных товаров, шиномонтаж, кафе, сбербанк, строительный магазин и другое. В 9 км от дома расположен город Чехов, где есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, кинотеатры, торговые центры и многое многое другое. Автобусная остановка находиться в двадцати минутах ходьбы от дома. Основные Характеристики: Фундамент  монолитная плита. Закладные-сантехнические трубы заложены в бетоне. Газосиликатный блок (600 мм длина, 400 мм ширина, 300 мм высота). Производство: Белорусь. Брусовые перегородки. Утепление пола, кровли 10 см, фасад и межкомнатные 5 см. В доме 2 армированных пояса. Кровля из ондулина. Окна Пвх. Дверь стальная. Внутренняя отделка хвойных пород деревьев (сосна, ель). Отопление: Конвекторно- электрическое ( при желании можем поставить электрический котел). В комплекте с домом идут межкомнатные двери, люстры, сантехника ( ванная, туалет, раковина, тумба, зеркало), электрика. Забор сетка-рабица. Септик, врезка дополнительного окна, установить вытяжки, пристройка веранды, заборы из профлиста, дополнительные перегородки, и многое другое. Ознакомится с доп. Работами можно в прайсе по запросу. Бесплатный показ в удобное время! Консультацию по всем домам Москвы, Московской области. Работаем без праздников и выходных! Наши дома различных площадей и планировок продаются в Новой Москве и по всей Московской области.