Объект №17080 · дом · снято

Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Берег Вяземских КП, Серпухов гор. округ
Дача 12 м², участок 6,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 407 тыс. → дом ≈743 тыс. ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 77 тыс.–230 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −166 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов-Ветка ≈4,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17080

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа участка с зимним дачным домиком и фундаментом под жилой дом в коттеджном поселке "Берег Вяземских- 2" на берегу реки Нара. Преимущества Участка: - на участке построен утепленный садовый домик размером 2,50 м *5,00 м (используется как круглогодичное жилое помещение). - общая площадь  6,21 сотки. - огорожен со всех сторон забором, установлены распашные ворота и калитка. - на участке залит фундамент 9*9 м ( S81 кв. М), использован цемент марки М 500. Высота фундамента для дома 100 cм, в т. Ч над уровнем земли от 50см. - участок выровнен для постройки дома, снят верхний слой земли. - уличный туалет. - коммуникации: электричество. - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование -для ведения дачного строительства, с правом регистрации. Преимущества Поселка: - Во всем поселке имеются дороги, асфальтируемый въезд, внутрипоселковые дороги отсыпаны щебнем. - По периметру огорожен забором. - На въезде установлены откатные ворота. - Имеются игровые и спортивные площадки. Организованы места для рыбалки. - До поселка можно добраться на авто: 62 км по Симферопольскому шоссе, на Большую Бетонку (А-108), указатель на Родионовку, указатель на Балабаново, указатель пос. Гавшино. - На общественном транспорте: от ст. Метро Южная на автобусе 458 до автовокзала города Серпухова, далее автобус 29 до остановки Гавшино. На электропоезде с Курского вокзала до станции Серпухов, далее автобус29. Gps-координаты поселка (с. Ш. /в. Д.): 54.953721, 37.338. Свободная продажа, 1 взрослый собственник. Хорошая транспортная доступностью. Показ в любое удобное время. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.