Симферопольское ш., 35 км от МКАД
Теремок СНТ, Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈681 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −122 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Молоди ≈5,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17078
Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 904 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 019 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 681 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 729 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 12 сот. | 2 850 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Теремок СНТ | 10 сот. | 4 300 000 | 430 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никоново д. | 7 сот. | 980 444 | 140 063 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Любучаны д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гавриково д. | 6,7 сот. | 1 138 043 | 169 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гавриково д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гавриково д. | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гавриково д. | 7 сот. | 1 190 310 | 170 044 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никоново д. | 7 сот. | 1 190 655 | 170 094 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никоново д. | 8,1 сот. | 1 750 000 | 216 049 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 167 / 51 472 / 94 038 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 404 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 234 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 064 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 723 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -122 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 км | Автопромовец СНТ | 52 м² | 5 сот. | 4 890 000 | 94 038 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ромашка СНТ | 67,5 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Факел СНТ | 60 м² | 5,2 сот. | 2 800 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Магистраль СНТ | 80,4 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 72 761 | снято (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Теремок СНТ | 88,6 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 32 167 | снято (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Природа СНТ | 51,4 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 49 611 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Ходаево д. | 64 м² | 5,3 сот. | 5 750 000 | 89 844 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Березка Курганье СНТ | 63,2 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 77 532 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Бережки СНТ | 75,2 м² | 4 сот. | 3 100 000 | 41 223 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам каркасно-щитовой дом в тихом и спокойном месте. Рядом речка, леса со всех сторон. Многие соседи живут круглый год. Требуется ремонт, на данный момент пригоден к проживанию только в тёплое время года. Хороший ленточный фундамент с подвалом.