Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈2,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №17076
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 208 326 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 250 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 8 сот. | 1 358 950 | 169 869 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 7 500 000 | 937 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 11 сот. | 7 990 000 | 726 364 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 12 сот. | 11 500 000 | 958 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,5 сот. | 5 000 000 | 769 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 1 320 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 358 950 | 135 895 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 699 000 | 337 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 17,3 сот. | 5 600 000 | 323 699 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,9 сот. | 6 500 000 | 656 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 860 / 82 334 / 145 299 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 386 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 267 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 147 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 909 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 232 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Сокольники СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Детково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Милягино СНТ | 30,7 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 48 860 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Филиппины дп | 30 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Захарково д. | 30 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лесовод-2 СНТ | 24,4 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 122 951 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Росинка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 98 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Калинка СНТ | 30 м² | 8,2 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Манушкино д. | 23,4 м² | 7,4 сот. | 3 400 000 | 145 299 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Беляево АПК Москва СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 65 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже летняя дача 30кв.м. на участке ИЖС 6 соток в Чехове, ТСН СНТ "Лесовод" Дом из панелей с мансардой, обшит сайдингом. Участок ровный, ухоженный, высажены плодовые деревья, выполнен дренаж, огорожен забором с въездными воротами и калиткой.