Симферопольское ш., 99 км от МКАД
Скребухово д., Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., 1927 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 3/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈93 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже уютная половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 92 км ≈20,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №17075
Рейтинг 3/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Скребухово д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Скребухово д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Скребухово д. | 11 сот. | 2 420 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Скребухово СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Скребухово СНТ | 8,8 сот. | 800 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рудаково д. | 48,5 сот. | 5 800 000 | 119 588 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лопино д. | 20 сот. | 10 000 000 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубровка д. | 21,5 сот. | 1 250 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубровка д. | 16,6 сот. | 2 300 000 | 138 554 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубровка д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 158 / 56 214 / 108 889 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже уютная половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже уютная половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Терехунь д. | 45 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 108 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рудаково д. | 44 м² | 4 сот. | 2 400 000 | 54 545 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Росинка СНТ | 43,2 м² | 4 сот. | 1 990 000 | 46 065 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рудаково д. | 43 м² | 5 сот. | 1 899 000 | 44 163 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Скребухово д. | 48,2 м² | 3,2 сот. | 1 550 000 | 32 158 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дубровка д. | 47 м² | 7,5 сот. | 4 400 000 | 93 617 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Олеся СНТ | 44,9 м² | 7 сот. | 2 599 000 | 57 884 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Росинка СНТ | 42 м² | 4 сот. | 1 400 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубровка д. | 48 м² | — | 2 800 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дубровка д. | 42 м² | 7,5 сот. | 4 400 000 | 104 762 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 72806259 Продается дом с ухоженным участком и прудами! Предлагается к продаже уютная половина дома, расположенная на 6,2 сотках земли в живописном районе. В доме есть электричество и печь для комфортного проживания. Особенности недвижимости: - Торг.